Die wichtigsten Standort-Faktoren für Neftenbach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Neftenbach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 73 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1988 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 36 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 41 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 8'483 CHF und damit höher als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 24,60 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 72 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,66 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,2 %, was 22'798 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 92 % aller Schweizer Gemeinden.
19,9 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19,8 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gewachsen.
Im Umkreis von Neftenbach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 24 % aller Schweizer Gemeinden. Diese Kennzahl bezieht sich auf die Umgebung im Umkreis und nicht auf die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 53 % aus Landwirtschaft und zu 30 % aus Wald besteht.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Neftenbach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Neftenbach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neftenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-9'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neftenbach liegt typischerweise im Bereich CHF 7'700-9'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Neftenbach beträgt 15,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'798 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Neftenbach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Neftenbach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Neftenbach liegt der Median bei rund CHF 8'483 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Neftenbach farblich markiert.
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