Les facteurs clés du lieu pour Neftenbach en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Neftenbach est une commune à dominante de maisons individuelles : 73 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1988 est proche de la moyenne suisse (1991). 36 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 41 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un logement se situe à 8'483 CHF par m2 et le loyer moyen à 24,6 CHF par m2 et par mois, des niveaux plus élevés que dans la majorité des communes suisses. En revanche, la charge fiscale et les primes d'assurance maladie y sont plus avantageuses que dans la plupart des communes.
Le taux de logements vacants était de 0,66 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de tendu. L'offre disponible est donc restreinte.
La commune compte 5'765 habitants, avec 19,8 % de moins de 15 ans et 19,9 % de 65 ans et plus. La croissance démographique sur 5 ans s'élève à 0,8 %.
Pour un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 15,2 %, soit 22'798 CHF, sans compter l'impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 92 % des communes suisses.
Le territoire communal se compose de 53 % de terres agricoles, 30 % de forêt et 16 % de zone bâtie. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 24 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Neftenbach. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Neftenbach se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Neftenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'000-9'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Neftenbach se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'700-9'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Neftenbach est de 15,2 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'798 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Neftenbach est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Neftenbach, la part de résidences secondaires est de 5,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Neftenbach, la médiane s'établit autour de CHF 8'483 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Neftenbach en couleur.
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