Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gruyères auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gruyères ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 70 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 15 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 9 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 24 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei rund 6'395 CHF pro m², das ist günstiger als in 59 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 24,6 CHF pro m² und Monat, was im Vergleich zu 72 % der Gemeinden teurer ist.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,5 % beziehungsweise 30'785 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,05 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 51 % Wald, 39 % Landwirtschaftsfläche und 6 % Siedlungsfläche.
Die Gemeinde zählt 2'339 Einwohner, davon sind 21,2 % unter 15 Jahren und 14,8 % ab 65 Jahren. Der Anteil an Personen mit einem Tertiärabschluss liegt bei 36 %, was in etwa dem Schweizer Mittel von rund 35 % entspricht.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gruyères. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gruyères liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'600–1'850 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gruyères liegt typischerweise im Bereich CHF 6'000-6'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gruyères liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-7'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gruyères beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'785 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gruyères liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gruyères liegt der Zweitwohnungsanteil bei 18,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gruyères liegt der Median bei rund CHF 6'395 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gruyères farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
