Die wichtigsten Standort-Faktoren für Grandvillard auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Grandvillard ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 17 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 33 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 6'008 CHF und damit günstiger als in 68 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,46 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mietpreise selbst sind mit 18 CHF pro m2 und Monat aber günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,5 %, was rund 30'785 CHF entspricht. Das ist höher als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
Grandvillard zählt 903 Einwohner. Der Bevölkerungsanteil unter 15 Jahren liegt bei 23,3 %, jener ab 65 Jahren bei 14,7 %.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 75 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 47 % und Wald 29 % der Fläche aus, Siedlungsfläche 4 %.
Mietpreise im Bereich CHF 16-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Grandvillard. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Grandvillard liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'150–1'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Grandvillard liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-6'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grandvillard liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Grandvillard beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'785 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Grandvillard liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Grandvillard liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Grandvillard liegt der Median bei rund CHF 6'008 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Grandvillard farblich markiert.
Kostenlos · Keine Registrierung · Ergebnis in Sekunden
