Die wichtigsten Standort-Faktoren für Châtel-sur-Montsalvens auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Châtel-sur-Montsalvens ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 74 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 19 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2017 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 5 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 30 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Miete liegt bei 39,6 CHF pro m2 und Monat, das ist teurer als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 7'073 CHF pro m2, teurer als in 58 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,48 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,5 %, das entspricht rund 30'712 CHF. Das ist teurer als in 65 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Innerhalb der Gemeinde selbst teilen sich die Flächen auf 39 % Wald, 46 % Landwirtschaft und 13 % Siedlung.
Die Gemeinde zählt rund 358 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 14 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 18,2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 36-43/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Châtel-sur-Montsalvens. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Châtel-sur-Montsalvens liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 36-43 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'550–3'000 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Châtel-sur-Montsalvens liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-7'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Châtel-sur-Montsalvens liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-7'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Châtel-sur-Montsalvens beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'712 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Châtel-sur-Montsalvens liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Châtel-sur-Montsalvens liegt der Zweitwohnungsanteil bei 24,8 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Châtel-sur-Montsalvens liegt der Median bei rund CHF 7'073 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Châtel-sur-Montsalvens farblich markiert.
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