Les facteurs clés du lieu pour Gruyères en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gruyères est une commune à dominante de maisons individuelles : 70 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 15 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 9 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 24 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le taux de logements vacants était de 2,05 % en 2025, ce qui correspond à un marché détendu. Cela suggère une disponibilité relativement bonne de logements par rapport à des marchés plus tendus.
Le loyer moyen s'élève à 24,6 CHF par m² et par mois, ce qui est plus cher que dans 72 % des communes suisses. Le prix d'achat, en revanche, est de 6'395 CHF par m², plus avantageux que dans 59 % des communes suisses.
Pour une personne seule sans appartenance religieuse et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 20,5 %, soit 30'785 CHF. Cela place Gruyères parmi les communes plus chères que 65 % des communes suisses sur ce plan.
La commune compte 2'339 habitants. La part des personnes de moins de 15 ans est de 21,2 % et celle des personnes de 65 ans et plus de 14,8 %.
Dans un rayon autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 84 % des communes suisses. À noter que cette mesure concerne les environs et non la répartition des surfaces à l'intérieur de la commune elle-même, qui comprend 51 % de forêt, 39 % de surface agricole et 6 % de surface bâtie.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gruyères. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gruyères se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gruyères se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'800 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gruyères se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'700-7'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gruyères est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'785 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gruyères est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Gruyères, la part de résidences secondaires est de 18,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gruyères, la médiane s'établit autour de CHF 6'395 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gruyères en couleur.
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