Les facteurs clés du lieu pour Fällanden en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Fällanden est une commune à dominante de maisons individuelles : 58 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1981 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 47 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 21 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 10'554, was höher ist als in 90 % aller Schweizer Gemeinden. Damit gehört Fällanden preislich zu den teureren Standorten der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,64 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Die Mietpreise liegen bei CHF 28,90 pro m2 und Monat, teurer als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, liegt die Belastung bei 15 % beziehungsweise CHF 22'531. Das ist günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 61 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt ein Grosssee in der Nähe. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 27 % aus Wald, 35 % aus Landwirtschaft und 33 % aus Siedlungsfläche.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei CHF 452. Das ist teurer als in 50 % aller Schweizer Gemeinden, also im mittleren Bereich.
Des loyers dans la fourchette CHF 26-32/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Fällanden. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Fällanden se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 26-32 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'850–2'200 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Fällanden se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-11'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Fällanden se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'000-12'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Fällanden est de 15,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'531 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Fällanden est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Fällanden, la part de résidences secondaires est de 5,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Fällanden, la médiane s'établit autour de CHF 10'554 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Fällanden en couleur.
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