Les facteurs clés du lieu pour Engelberg en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Engelberg présente une structure mixte : 46 % maisons individuelles, 31 % immeubles collectifs et 19 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 61 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 8 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 11'679 CHF, das ist teurer als in 94 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mietpreise mit 30,6 CHF pro m2 und Monat liegen im oberen Bereich im Vergleich zur übrigen Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,71 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,8 % beziehungsweise rund 22'127 CHF, günstiger als in 94 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 371 CHF pro Monat und ist günstiger als in 98 % aller Gemeinden.
Engelberg zählt 4'416 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 23,9 %, jener der unter 15-Jährigen bei 13,8 %.
Der Zweitwohnungsanteil liegt bei 55,87 %, Engelberg gilt gemäss Zweitwohnungsgesetz als Tourismusgemeinde der Stufe 2. Dies steht im Zusammenhang mit dem knappen Wohnungsmarkt und den hohen Immobilienpreisen vor Ort.
Des loyers dans la fourchette CHF 28-34/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Engelberg. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Engelberg se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 28-34 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'950–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Engelberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'000-12'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Engelberg se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'000-11'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Engelberg est de 14,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 22'127 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Engelberg est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Oui — à Engelberg, la part de résidences secondaires est de 55,9 %, au-dessus du seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires s'applique et la construction de nouvelles résidences secondaires est restreinte (obligation de résidence principale pour les nouvelles constructions, exceptions pour les logements anciens). Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Engelberg, la médiane s'établit autour de CHF 11'679 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Engelberg en couleur.
Gratuit · Sans inscription · Résultat en secondes
