Die wichtigsten Standort-Faktoren für Ebertswil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Ebertswil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 74 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 11 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1980 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 49 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 24 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei rund 10'553 CHF pro m2, was Hausen am Albis teurer macht als 90 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 26,90 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls im oberen Bereich im Vergleich zur restlichen Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,71 %, was gemäss BFS als knapper Markt eingestuft wird. Das freie Angebot an Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, das entspricht rund 23'685 CHF. Damit ist die Belastung günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeinde selbst besteht laut Arealstatistik zu 55 % aus Landwirtschaftsfläche, zu 29 % aus Wald und zu 13 % aus Siedlungsfläche.
19,4 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren alt, 20,2 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gewachsen.
Mietpreise im Bereich CHF 26-31/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Ebertswil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Ebertswil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 26-31 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'850–2'150 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ebertswil liegt typischerweise im Bereich CHF 12'000-13'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ebertswil liegt typischerweise im Bereich CHF 11'200-14'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Ebertswil beträgt 15,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 23'685 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Ebertswil liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Ebertswil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Ebertswil liegt der Median bei rund CHF 12'672 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Ebertswil farblich markiert.
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