Die wichtigsten Standort-Faktoren für Affoltern am Albis auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Affoltern am Albis ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 58 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1979 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 51 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 25 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt die Gemeinde 12'882 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 11'115 CHF pro m2, die Miete bei 31 CHF pro m2 und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Niveau der meisten Schweizer Gemeinden. Zudem ist die Leerwohnungsziffer mit 0,68 % (2025) niedrig, was auf einen knappen Wohnungsmarkt hinweist.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16,4 %, was 24'573 CHF entspricht. Das ist günstiger als in 81 % aller Schweizer Gemeinden.
18,5 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 19,7 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gewachsen.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 26 % aller Schweizer Gemeinden, was die Umgebung betrifft, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Innerhalb der Gemeindefläche entfallen 28 % auf Wald und 40 % auf Landwirtschaft.
Mietpreise im Bereich CHF 28-34/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Affoltern am Albis. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Affoltern am Albis liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 28-34 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 2'000–2'350 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Affoltern am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 10'500-11'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Affoltern am Albis liegt typischerweise im Bereich CHF 9'000-11'600 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Affoltern am Albis beträgt 16,4 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'573 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Affoltern am Albis liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Affoltern am Albis liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Affoltern am Albis liegt der Median bei rund CHF 11'115 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Affoltern am Albis farblich markiert.
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