Die wichtigsten Standort-Faktoren für Neschwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Neschwil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 83 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 6 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1983 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 48 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 40 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 8'520 CHF pro m2, das ist teurer als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Miete mit 28,3 CHF pro m2 und Monat liegt über dem Niveau von 84 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,63 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 16 % beziehungsweise rund 24'040 CHF, was günstiger ist als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie beträgt 421 CHF pro Monat für Erwachsene im Standardmodell, ebenfalls günstiger als in 77 % aller Gemeinden.
Von den 3'496 Einwohnern sind 18,2 % unter 15 Jahren und 21,3 % ab 65 Jahren alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 44 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 45 % Wald und 42 % Landwirtschaftsfläche, die Siedlungsfläche macht 12 % aus.
Mietpreise im Bereich CHF 26-31/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Neschwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Neschwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 26-31 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'150 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neschwil liegt typischerweise im Bereich CHF 8'000-9'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neschwil liegt typischerweise im Bereich CHF 6'400-8'300 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Neschwil beträgt 16,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'040 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Neschwil liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Neschwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Neschwil liegt der Median bei rund CHF 8'520 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Neschwil farblich markiert.
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