Les facteurs clés du lieu pour Neschwil en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Neschwil est une commune à dominante de maisons individuelles : 83 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 6 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1983 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 48 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 40 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 8'520 CHF pro m2, was teurer ist als in 78 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 28,3 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau von 84 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,63 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 16 % beziehungsweise 24'040 CHF. Das ist günstiger als in 85 % aller Schweizer Gemeinden.
21,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 18,2 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 44 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst entfallen 45 % der Fläche auf Wald und 42 % auf Landwirtschaft, bei 12 % Siedlungsfläche.
Des loyers dans la fourchette CHF 26-31/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Neschwil. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Neschwil se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 26-31 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'800–2'150 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Neschwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'000-9'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Neschwil se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'400-8'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Neschwil est de 16,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'040 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Neschwil est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Neschwil, la part de résidences secondaires est de 8,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Neschwil, la médiane s'établit autour de CHF 8'520 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Neschwil en couleur.
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