Die wichtigsten Standort-Faktoren für Zell Zh auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Zell Zh ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 68 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1969 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 58 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 50 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'063 CHF, das ist teurer als in 58 % aller Schweizer Gemeinden. Bei Mietwohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 27,5 CHF pro Monat, was teurer ist als in 82 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,68 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das verfügbare Angebot an Mietwohnungen ist entsprechend gering.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 16,1 %, das entspricht 24'218 CHF. Damit liegt Zell günstiger als 85 % aller Schweizer Gemeinden.
Zell zählt 6'809 Einwohnerinnen und Einwohner. 19,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 18,4 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis von Zell gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 37 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 43 % Wald und 41 % Landwirtschaftsfläche, nur 15 % gelten als Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Zell Zh. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Zell Zh liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'750–2'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Zell Zh liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-7'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zell Zh liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-8'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Zell Zh beträgt 16,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 24'218 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Zell Zh liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Zell Zh liegt der Zweitwohnungsanteil bei 7,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Zell Zh liegt der Median bei rund CHF 7'063 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Zell Zh farblich markiert.
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