Die wichtigsten Standort-Faktoren für Melchnau auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · April 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Melchnau ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 65 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Wohneigentum kostet im Schnitt 4'366 CHF pro m2, was Melchnau günstiger macht als 94 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 17,40 CHF pro m2 und Monat.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, das entspricht 31'630 CHF. Damit liegt Melchnau höher als 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,71 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
24,6 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 19 % sind unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist innerhalb von 5 Jahren um 1,9 % gewachsen.
Im Umkreis von Melchnau gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 63 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht Landwirtschaft 57 % der Fläche aus, Wald 34 % und Siedlung 9 %.
Mietpreise im Bereich CHF 16-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Melchnau. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Melchnau liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 16-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'300 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Melchnau liegt typischerweise im Bereich CHF 4'100-4'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Melchnau liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-6'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Melchnau beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'630 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Melchnau liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Melchnau liegt der Zweitwohnungsanteil bei 16,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Melchnau liegt der Median bei rund CHF 4'366 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Melchnau farblich markiert.
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