Die wichtigsten Standort-Faktoren für Madiswil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Madiswil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 17 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2006 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 22 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 15 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Madiswil zählt 3'330 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um 1,7 % gewachsen.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 4'768 CHF und damit günstiger als in 91 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten sind mit 16,40 CHF pro m2 und Monat vergleichsweise tief.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,7 %, das entspricht 31'122 CHF. Damit liegt Madiswil teurer als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
62 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 30 % sind Wald und 8 % Siedlungsfläche. Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 58 % aller Schweizer Gemeinden.
24,3 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,9 % sind unter 15 Jahren. Diese Werte beschreiben die aktuelle Zusammensetzung ohne Aussage zu Angeboten für bestimmte Altersgruppen.
Mietpreise im Bereich CHF 15-18/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Madiswil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Madiswil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-18 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'050–1'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Madiswil liegt typischerweise im Bereich CHF 4'500-5'100 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Madiswil liegt typischerweise im Bereich CHF 4'900-6'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Madiswil beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'122 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Madiswil liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Madiswil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 12,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Madiswil liegt der Median bei rund CHF 4'768 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Madiswil farblich markiert.
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