Les facteurs clés du lieu pour Melchnau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · avril 2026 · loyers proposés dans les annonces
Melchnau est une commune à dominante de maisons individuelles : 65 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 17 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 18 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix médian d'un logement en propriété se situe à 4'366 CHF par m², un montant moins élevé que dans 94 % des communes suisses. Pour la location, le prix est de 17,4 CHF par m² et par mois, également plus bas que dans 90 % des communes.
Pour une personne seule sans appartenance religieuse et un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 21,1 %, soit environ 31'630 CHF. Cela correspond à une charge plus élevée que dans 79 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants était de 1,71 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
La commune compte 1'518 habitants. Les personnes de 65 ans et plus représentent 24,6 % de la population, celles de moins de 15 ans 19 %, et la croissance démographique sur 5 ans est de 1,9 %.
Dans le périmètre autour de la commune, la part de surface non imperméabilisée est plus élevée que dans 63 % des communes suisses. À noter que cela concerne l'environnement autour de la commune et non la répartition du territoire communal lui-même, qui comprend 57 % de surfaces agricoles, 34 % de forêt et 9 % de zone urbanisée.
Des loyers dans la fourchette CHF 16-19/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Melchnau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Melchnau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 16-19 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'100–1'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Melchnau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'100-4'600 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Melchnau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'700-6'100 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Melchnau est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'630 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Melchnau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Melchnau, la part de résidences secondaires est de 16,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Melchnau, la médiane s'établit autour de CHF 4'366 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Melchnau en couleur.
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