Die wichtigsten Standort-Faktoren für Balsthal auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Balsthal ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 70 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 21 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 8 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Balsthal zählt 6'560 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gewachsen.
Der Kaufpreis liegt bei 5'943 CHF pro m2 und damit günstiger als in 70 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 19 CHF pro m2 und Monat sind unterdurchschnittlich.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 21,1 %, was 31'670 CHF entspricht. Das ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 3,44 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein vergleichsweise gutes Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Im Umkreis von Balsthal gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 36 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 55 % der Fläche Wald und 29 % Landwirtschaftsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Balsthal. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Balsthal liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Balsthal liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-6'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Balsthal liegt typischerweise im Bereich CHF 4'600-5'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Balsthal beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'670 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Balsthal liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Balsthal liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Balsthal liegt der Median bei rund CHF 5'943 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Balsthal farblich markiert.
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