Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kestenholz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Kestenholz ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 76 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2011 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 0 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,45 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Wer eine Wohnung sucht, sollte sich auf ein begrenztes Angebot einstellen.
Der Kaufpreis liegt bei 6'332 CHF pro m² und ist damit günstiger als in 60 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 19 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 79 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung ohne Kirchensteuer bei 20,5 %, das entspricht CHF 30'740. Damit ist die Belastung teurer als in 62 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 51 % aus Landwirtschaft, zu 38 % aus Wald und zu 10 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 27 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'884 Einwohner, die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3 % gewachsen. 18,8 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 20,6 % sind 65 Jahre oder älter.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kestenholz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kestenholz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kestenholz liegt typischerweise im Bereich CHF 6'000-6'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kestenholz liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-6'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kestenholz beträgt 20,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'740 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kestenholz liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Kestenholz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kestenholz liegt der Median bei rund CHF 6'332 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kestenholz farblich markiert.
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