Die wichtigsten Standort-Faktoren für Niederbuchsiten auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026
Niederbuchsiten ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 71 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2012 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 13 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 12 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'577 CHF. Das ist günstiger als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,87 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 19,7 %, das entspricht 29'597 CHF. Das ist teurer als in 51 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde besteht zu 54 % aus Landwirtschaftsfläche, zu 36 % aus Wald und zu 10 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es allerdings weniger unversiegelte Fläche als bei 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'341 Einwohner. 18,3 % sind unter 15 Jahre alt, 17,6 % sind 65 Jahre oder älter.
Mietpreise im Bereich – gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Niederbuchsiten. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Niederbuchsiten liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-5'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederbuchsiten liegt typischerweise im Bereich CHF 4'400-5'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Niederbuchsiten beträgt 19,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 29'597 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Niederbuchsiten liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Niederbuchsiten liegt der Zweitwohnungsanteil bei 6,5 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Niederbuchsiten liegt der Median bei rund CHF 5'577 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Niederbuchsiten farblich markiert.
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