Les facteurs clés du lieu pour Kestenholz en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Kestenholz est une commune à dominante de maisons individuelles : 76 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 13 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2011 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 0 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Kestenholz zählt 1'884 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3 % gewachsen.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 6'332 CHF, was günstiger ist als in 60 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 19 CHF pro m² und Monat, günstiger als in 79 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,45 % und wird als knapper Markt eingestuft. Wer eine Wohnung sucht, sollte sich auf ein begrenztes Angebot einstellen.
Die Steuerbelastung liegt bei 20,5 % für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF, ohne Kirchensteuer, das entspricht 30'740 CHF. Das ist teurer als in 62 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie liegt bei 467 CHF pro Monat für Erwachsene im Standardmodell, teurer als in 64 % aller Gemeinden.
Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 20,6 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 18,8 %. Diese Zahlen beschreiben die aktuelle Zusammensetzung der Bevölkerung.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Kestenholz. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Kestenholz se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Kestenholz se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Kestenholz se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'400-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Kestenholz est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'740 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Kestenholz est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Kestenholz, la part de résidences secondaires est de 9,5 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Kestenholz, la médiane s'établit autour de CHF 6'332 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Kestenholz en couleur.
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