Die wichtigsten Standort-Faktoren für Kappel SO auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Kappel SO ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 77 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 27 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei 5'650 CHF und damit günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Das ist die einzige Preiszahl, die für den Kauf vorliegt.
Die Miete liegt bei 23 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 62 % aller Schweizer Gemeinden. Gleichzeitig gilt der Markt mit einer Leerwohnungsziffer von 3,07 % (2025) als lockerer Markt.
Für eine alleinstehende Person ohne Kirchensteuer bei 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,9 %, das entspricht rund 31'321 CHF. Damit liegt Kappel (SO) teurer als in 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Von den 3'562 Einwohnerinnen und Einwohnern sind 20,1 % unter 15 Jahre alt und 20,2 % ab 65 Jahre. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 11 % aller Schweizer Gemeinden, was die Umgebung betrifft, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst. Innerhalb der Gemeinde beträgt der Waldanteil 48 % und der Landwirtschaftsanteil 31 %, bei einem Siedlungsanteil von 20 %.
Mietpreise im Bereich CHF 21-25/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Kappel SO. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Kappel SO liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-25 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'500–1'750 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kappel SO liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kappel SO liegt typischerweise im Bereich CHF 5'300-6'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Kappel SO beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'321 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Kappel SO liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Kappel SO liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,1 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Kappel SO liegt der Median bei rund CHF 5'650 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Kappel SO farblich markiert.
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