Les facteurs clés du lieu pour Kappel SO en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Kappel SO est une commune à dominante de maisons individuelles : 77 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 7 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 3 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 27 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Kappel (SO) zählt 3'562 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 3,07 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf eine vergleichsweise entspannte Verfügbarkeit von Wohnraum hin.
Mit 5'650 CHF pro m2 liegt der Kaufpreis günstiger als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 23 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 62 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,9 %, entsprechend rund 31'321 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Kappel (SO) gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 89 % aller Schweizer Gemeinden, das heisst Kappel (SO) übertrifft 11 % der Gemeinden in dieser Hinsicht. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 48 % der Fläche Wald und 31 % Landwirtschaft.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Kappel SO. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Kappel SO se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'750 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Kappel SO se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Kappel SO se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'300-6'900 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Kappel SO est de 20,9 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'321 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Kappel SO est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Kappel SO, la part de résidences secondaires est de 9,1 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Kappel SO, la médiane s'établit autour de CHF 5'650 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Kappel SO en couleur.
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