Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gunzgen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gunzgen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 76 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2012 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 29 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Gunzgen zählt 1'696 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gewachsen.
Der Kaufpreis liegt bei 5'525 CHF pro m2, die Miete bei 18,60 CHF pro m2 und Monat. Beide Werte sind günstiger als in rund 80 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 1,82 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Das deutet weder auf ein sehr knappes noch auf ein sehr breites Angebot hin.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,2 %, das entspricht CHF 30'275. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt für Erwachsene CHF 467 pro Monat.
22,8 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,2 % sind unter 15 Jahre alt. Der Anteil an Personen mit einem tertiären Bildungsabschluss liegt bei 27 %, gegenüber rund 35 % im Schweizer Mittel.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gunzgen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gunzgen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gunzgen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-5'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gunzgen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'700 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gunzgen beträgt 20,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'275 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gunzgen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gunzgen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 4,8 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gunzgen liegt der Median bei rund CHF 5'525 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gunzgen farblich markiert.
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