Die wichtigsten Standort-Faktoren für Blauen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Blauen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 86 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1982 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 46 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 7 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Blauen zählt 707 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gewachsen.
Der Kaufpreis für Wohneigentum liegt bei 6'607 CHF pro m² und ist damit günstiger als in 52 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise von 19 CHF pro m² und Monat sind günstiger als in 79 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,82 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Die Steuerbelastung liegt bei 21,2 % beziehungsweise CHF 31'725 für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 bei Alleinstehenden ohne Kirchensteuer, teurer als in 82 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 492 pro Monat, teurer als in 70 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeindefläche besteht zu 60 % aus Wald, zu 34 % aus Landwirtschaftsfläche und zu 6 % aus Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 37 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Blauen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Blauen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Blauen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'200-7'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blauen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Blauen beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'725 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Blauen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Blauen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 14,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Blauen liegt der Median bei rund CHF 6'607 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Blauen farblich markiert.
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