Die wichtigsten Standort-Faktoren für Zwingen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Zwingen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 67 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1989 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 42 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 9 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,06 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Das spricht für eine gewisse Verfügbarkeit an Wohnraum.
Der Kaufpreis liegt bei 7'228 CHF pro m² und damit teurer als in 61 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise fallen dagegen mit 20 CHF pro m² und Monat günstiger aus als in 69 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 21,1 % beziehungsweise 31'641 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Zwingen gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 26 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst macht der Wald 39 % und die Landwirtschaft 29 % der Fläche aus, bei 29 % Siedlungsfläche.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die monatliche Prämie bei 492 CHF. Das ist teurer als in 70 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Zwingen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Zwingen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Zwingen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'800-7'600 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zwingen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'600-7'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Zwingen beträgt 21,1 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'641 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Zwingen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Zwingen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Zwingen liegt der Median bei rund CHF 7'228 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Zwingen farblich markiert.
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