Die wichtigsten Standort-Faktoren für Röschenz auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Röschenz ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 81 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1982 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 48 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Kaufpreis liegt bei rund 6'655 CHF pro m², was günstiger ist als in der Hälfte aller Schweizer Gemeinden. Die Miete liegt bei 19,80 CHF pro m² und Monat.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,27 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21 % beziehungsweise CHF 31'474, das ist teurer als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 492 CHF pro Monat für Erwachsene.
Röschenz zählt 1'941 Einwohner, 21,3 % sind 65 Jahre oder älter und 17,8 % unter 15 Jahre. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 48 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 60 % aus Wald und zu 32 % aus Landwirtschaftsfläche, nur 7 % sind Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Röschenz. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Röschenz liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Röschenz liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-7'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Röschenz liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-8'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Röschenz beträgt 21,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'474 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Röschenz liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Röschenz liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Röschenz liegt der Median bei rund CHF 6'655 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Röschenz farblich markiert.
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