Les facteurs clés du lieu pour Blauen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Blauen est une commune à dominante de maisons individuelles : 86 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1982 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 46 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 7 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
L'achat d'un logement y coûte 6'607 CHF par m², un montant moins élevé que dans 52 % des communes suisses. En revanche, la charge fiscale et les primes d'assurance maladie se situent plutôt dans la fourchette haute par rapport au reste du pays.
Le marché locatif est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de 0,82 % en 2025. Le loyer moyen de 19 CHF par m² et par mois reste toutefois plus avantageux que dans 79 % des communes suisses.
La commune compte 707 habitants, avec une part de seniors de 65 ans et plus de 27,3 % et une part d'enfants de moins de 15 ans de 17,3 %. La population a augmenté de 1,1 % sur cinq ans.
Le territoire communal se compose à 60 % de forêt, à 34 % de surface agricole et à 6 % de zone d'habitat. Dans les environs, la commune présente plus de surface non imperméabilisée que 37 % des communes suisses.
38 % de la population dispose d'un diplôme du degré tertiaire, un chiffre légèrement supérieur à la moyenne suisse d'environ 35 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Blauen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Blauen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'200–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Blauen se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'200-7'000 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Blauen se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Blauen est de 21,1 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'725 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Blauen est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Blauen, la part de résidences secondaires est de 14,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Blauen, la médiane s'établit autour de CHF 6'607 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Blauen en couleur.
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