Les facteurs clés du lieu pour Birsfelden en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Birsfelden présente une structure mixte : 37 % maisons individuelles, 51 % immeubles collectifs et 9 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1950 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 84 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 1 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 9'539 CHF, das ist teurer als in 85 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten liegt Birsfelden mit 26,70 CHF pro m2 und Monat teurer als in 80 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,94 % (Stand 2025), was gemäss Einstufung einem knappen Markt entspricht. Wer eine Wohnung sucht, muss mit begrenztem Angebot rechnen.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,4 %, was 32'144 CHF entspricht. Das ist höher als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
15,1 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 23,8 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gewachsen.
78 % der Fläche sind Siedlungsfläche, 2 % Wald und 0 % Landwirtschaftsfläche. Diese Angaben betreffen die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, nicht die unversiegelte Fläche in der weiteren Umgebung.
Des loyers dans la fourchette CHF 24-29/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Birsfelden. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Birsfelden se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 24-29 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'700–2'000 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Birsfelden se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'000-10'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Birsfelden se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'800-10'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Birsfelden est de 21,4 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 32'144 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Birsfelden est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Birsfelden, la part de résidences secondaires est de 9,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Birsfelden, la médiane s'établit autour de CHF 9'539 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Birsfelden en couleur.
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