Die wichtigsten Standort-Faktoren für Bättwil auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Bättwil ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 79 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 8 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2003 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Miete liegt bei 21,20 CHF pro m² und Monat, was günstiger ist als in 55 % aller Schweizer Gemeinden. Der Kaufpreis für Wohneigentum beträgt 7'376 CHF pro m² und liegt damit über dem Niveau von 65 % der Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,84 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,9 %, das entspricht CHF 31'341. Damit liegt Bättwil höher als 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Bättwil zählt 1'192 Einwohner. 17,2 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 21 % sind 65 Jahre oder älter.
Im Umkreis von Bättwil gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 85 % aller Schweizer Gemeinden. Das misst die Umgebung im Umkreis, nicht die Flächenaufteilung der Gemeinde selbst, die zu 54 % landwirtschaftlich genutzt wird.
Mietpreise im Bereich CHF 19-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Bättwil. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Bättwil liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 19-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'350–1'600 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Bättwil liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-7'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bättwil liegt typischerweise im Bereich CHF 6'100-7'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Bättwil beträgt 20,9 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'341 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Bättwil liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Bättwil liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Bättwil liegt der Median bei rund CHF 7'376 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Bättwil farblich markiert.
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