Die wichtigsten Standort-Faktoren für Dornach auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Dornach ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 68 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 12 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 12 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 6 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 9'238 CHF und damit höher als in 84 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten sind es 23,90 CHF pro m2 und Monat, was teurer ist als in 69 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 2,11 %, was als lockerer Markt eingestuft wird.
Für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000, alleinstehend und ohne Kirchensteuer, liegt die Steuerbelastung bei 18,2 % beziehungsweise CHF 27'369. Das ist günstiger als in 59 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Dornach gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 94 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 47 % Wald, 36 % Siedlungsfläche und 17 % Landwirtschaftsfläche.
Dornach zählt 6'901 Einwohnerinnen und Einwohner, die Bevölkerung wuchs in den letzten fünf Jahren um 0,8 %. Der Anteil der Personen ab 65 Jahren liegt bei 23,8 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 17,2 %.
Mietpreise im Bereich CHF 21-26/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Dornach. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Dornach liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 21-26 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Dornach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'700-9'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dornach liegt typischerweise im Bereich CHF 8'100-10'400 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Dornach beträgt 18,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 27'369 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Dornach liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Dornach liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Dornach liegt der Median bei rund CHF 9'238 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Dornach farblich markiert.
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