Die wichtigsten Standort-Faktoren für Metzerlen-Mariastein auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Metzerlen-Mariastein ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 83 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 10 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2007 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 20 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Gemeinde zählt gemäss BFS STATPOP 988 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bevölkerungsanteil ab 65 Jahren liegt bei 24,7 %, der Anteil unter 15 Jahren bei 16,6 %.
Der Kaufpreis von 7'090 CHF pro m² liegt höher als in 59 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete von 20,50 CHF pro m² und Monat ist dagegen günstiger als in 63 % aller Gemeinden.
Mit einer Leerwohnungsziffer von 1,24 % im Jahr 2025 gilt der Markt als ausgeglichen.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21 % beziehungsweise CHF 31'563, was teurer ist als in 75 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt CHF 467 pro Monat und ist teurer als in 64 % aller Gemeinden.
Im Umkreis der Gemeinde gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 44 % aller Schweizer Gemeinden. Die Gemeindefläche selbst besteht zu 46 % aus Wald, zu 46 % aus Landwirtschaft und zu 8 % aus Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 18-23/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Metzerlen-Mariastein. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Metzerlen-Mariastein liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-23 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'550 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Metzerlen-Mariastein liegt typischerweise im Bereich CHF 6'700-7'500 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Metzerlen-Mariastein liegt typischerweise im Bereich CHF 6'300-8'100 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Metzerlen-Mariastein beträgt 21,0 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'563 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Metzerlen-Mariastein liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Metzerlen-Mariastein liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Metzerlen-Mariastein liegt der Median bei rund CHF 7'090 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Metzerlen-Mariastein farblich markiert.
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