Die wichtigsten Standort-Faktoren für Erlenbach im Simmental auf einen Blick.
In Erlenbach im Simmental ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 12 % Mehrfamilienhäuser und 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1900 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 56 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 22 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Quelle: Eigene Auswertung öffentlicher CH-Immobiliendaten · Juli 2026 · Nettomiete exkl. NK
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Lärm, Besonnung und ÖV-Erreichbarkeit unterscheiden sich innerhalb von Erlenbach im Simmental stark — von Strasse zu Strasse. Prüfe eine konkrete Adresse:
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Erlenbach im Simmental. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Erlenbach im Simmental liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'250 pro Monat als Netto-Kaltmiete — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Erlenbach im Simmental liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-5'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erlenbach im Simmental liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Erlenbach im Simmental beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'066 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Erlenbach im Simmental liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Erlenbach im Simmental liegt der Zweitwohnungsanteil bei 18,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Erlenbach im Simmental liegt der Median bei rund CHF 5'006 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Für eine kostenlose, objektspezifische Einordnung kannst du das Immoskop-Analyse-Tool nutzen: Adresse und Objektdaten eingeben und einen datenbasierten Richtwert erhalten — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Vergleich mit Nachbar-Gemeinden — Kaufpreis-Differenz zu Erlenbach im Simmental farblich markiert.
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