Die wichtigsten Standort-Faktoren für Erlenbach im Simmental auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Erlenbach im Simmental ist die Bebauung gemischt: 53 % Einfamilienhäuser, 12 % Mehrfamilienhäuser und 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1900 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 56 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 22 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Laut BFS STATPOP zählt die Gemeinde 1'731 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 0,1 % zurückgegangen.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,18 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'006 CHF und damit günstiger als in 88 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt im Schnitt 16,80 CHF pro m2 und Monat, ebenfalls günstiger als in den meisten Gemeinden der Schweiz.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,7 %, das entspricht rund 31'066 CHF. Das ist höher als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.
25 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 17,4 % sind unter 15 Jahren. Der Anteil mit einem Tertiärabschluss liegt bei 26 %, gegenüber einem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Mietpreise im Bereich CHF 15-19/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Erlenbach im Simmental. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Erlenbach im Simmental liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 15-19 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'100–1'250 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Erlenbach im Simmental liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-5'300 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erlenbach im Simmental liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-6'800 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Erlenbach im Simmental beträgt 20,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 31'066 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Erlenbach im Simmental liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Erlenbach im Simmental liegt der Zweitwohnungsanteil bei 18,9 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Erlenbach im Simmental liegt der Median bei rund CHF 5'006 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Erlenbach im Simmental farblich markiert.
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