Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gelterfingen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gelterfingen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 55 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 25 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2012 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 2 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 19 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Kirchdorf zählt 1'853 Einwohnerinnen und Einwohner laut BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gewachsen.
Die Wohnungsmieten liegen bei 20,10 CHF pro m² und Monat, was günstiger ist als in 68 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Kaufpreise mit 6'255 CHF pro m² sind günstiger als in 62 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit CHF 150'000 Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,2 %, was CHF 30'332 entspricht. Das ist teurer als in 60 % aller Schweizer Gemeinden.
Landwirtschaft macht mit 73 % den grössten Teil der Fläche aus, gefolgt von Wald mit 17 % und Siedlungsfläche mit 9 %. Diese Angaben beziehen sich auf die Flächenaufteilung der Gemeinde gemäss BFS Arealstatistik.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 1,85 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein moderates Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gelterfingen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gelterfingen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gelterfingen liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-6'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gelterfingen liegt typischerweise im Bereich CHF 6'200-7'900 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gelterfingen beträgt 20,2 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'332 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gelterfingen liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gelterfingen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 9,6 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gelterfingen liegt der Median bei rund CHF 5'824 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gelterfingen farblich markiert.
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