Die wichtigsten Standort-Faktoren für Gerzensee auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Gerzensee ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 57 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 24 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2010 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 17 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 5'882 CHF und damit günstiger als in 72 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,3 % und wird als knapper Markt eingestuft, das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend gering.
Für ein Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung bei 20,3 % beziehungsweise 30'501 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 62 % aller Schweizer Gemeinden.
18,8 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahre alt, 19,1 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gewachsen.
Im Umkreis von Gerzensee gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 37 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Landwirtschaftsflächen 67 % und Wald 20 % der Fläche aus.
Mietpreise im Bereich CHF 17-21/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Gerzensee. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Gerzensee liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-21 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'250–1'450 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gerzensee liegt typischerweise im Bereich CHF 5'500-6'200 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gerzensee liegt typischerweise im Bereich CHF 7'000-9'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Gerzensee beträgt 20,3 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'501 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Gerzensee liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Gerzensee liegt der Zweitwohnungsanteil bei 11,0 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Gerzensee liegt der Median bei rund CHF 5'882 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Gerzensee farblich markiert.
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