Les facteurs clés du lieu pour Gerzensee en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Gerzensee est une commune à dominante de maisons individuelles : 57 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 24 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2010 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 4 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 17 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est plutôt tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,3 % en 2025. Cela signifie une offre restreinte pour les personnes à la recherche d'un logement.
Le prix d'achat se situe autour de 5'882 CHF par m2, ce qui est plus avantageux que dans 72 % des communes suisses. Les loyers, à 19,30 CHF par m2 et par mois, sont également plus bas que dans 77 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale s'élève à 20,3 %, soit environ 30'501 CHF, sans compter l'impôt ecclésiastique. Ce niveau est plus élevé que dans 62 % des communes suisses.
La commune compte 1'301 habitants, avec 18,8 % de moins de 15 ans et 19,1 % de 65 ans et plus. La croissance démographique sur 5 ans s'élève à 5,7 %.
Les environs de Gerzensee présentent davantage de surface non imperméabilisée que dans 37 % des communes suisses. Cette mesure concerne le périmètre autour de la commune, pas la répartition des surfaces au sein même de la commune, où l'agriculture occupe 67 % du territoire et la forêt 20 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 17-21/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Gerzensee. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Gerzensee se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 17-21 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'250–1'450 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Gerzensee se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'500-6'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Gerzensee se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'000-9'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Gerzensee est de 20,3 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'501 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Gerzensee est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Gerzensee, la part de résidences secondaires est de 11,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Gerzensee, la médiane s'établit autour de CHF 5'882 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Gerzensee en couleur.
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