Die wichtigsten Standort-Faktoren für Roches BE auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
In Roches BE ist die Bebauung gemischt: 54 % Einfamilienhäuser, 11 % Mehrfamilienhäuser und 25 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1968 liegt unter dem Schweizer Schnitt (1991). 63 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 18 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Roches zählt 191 Einwohnerinnen und Einwohner. In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung um 5 % zurückgegangen.
Der Kaufpreis liegt bei 3'792 CHF pro m² und ist damit günstiger als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise fallen mit 27,6 CHF pro m² und Monat dagegen höher aus als in 83 % aller Gemeinden.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21,8 %, das entspricht 32'759 CHF. Das ist teurer als in 95 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 5,38 % (Stand 2025), was als lockerer Markt eingestuft wird. Zudem beträgt der Zweitwohnungsanteil 26,72 %.
Die Gemeindefläche besteht zu 72 % aus Wald und zu 23 % aus Landwirtschaftsfläche, nur 4 % sind Siedlungsfläche. Im Umkreis gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 67 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 25-30/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Roches BE. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Roches BE liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 25-30 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'800–2'100 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Roches BE liegt typischerweise im Bereich CHF 3'600-4'000 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roches BE liegt typischerweise im Bereich CHF 3'200-4'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Roches BE beträgt 21,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'759 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Roches BE liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Roches BE liegt der Zweitwohnungsanteil bei 26,7 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Roches BE liegt der Median bei rund CHF 3'792 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Roches BE farblich markiert.
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