Die wichtigsten Standort-Faktoren für Jens auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Jens ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 77 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 18 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2005 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 20 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Miete liegt bei 19,90 CHF pro m² und Monat. Das ist günstiger als in 71 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,65 % (2025) und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 21,7 %, das entspricht rund 32'533 CHF ohne Kirchensteuer. Das ist teurer als in 93 % aller Schweizer Gemeinden.
Jens zählt 660 Einwohner, wobei 23,8 % über 65 Jahre und 16,7 % unter 15 Jahre alt sind. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 1,7 % gewachsen.
Für Erwachsene im Standardmodell liegt die Prämie bei 463 CHF pro Monat. Das ist teurer als in 54 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 18-22/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Jens. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Jens liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 18-22 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'300–1'500 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Jens liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Jens liegt typischerweise im Bereich CHF 5'800-7'500 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Jens beträgt 21,7 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 32'533 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Jens liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Jens liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,4 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Jens liegt der Median bei rund CHF 7'293 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Jens farblich markiert.
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