Die wichtigsten Standort-Faktoren für Neyruz FR auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Neyruz FR ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 74 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 13 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2009 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 3 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 20 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 6,73 % (Stand 2025), was als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf ein vergleichsweise grosses Angebot an verfügbaren Wohnungen hin.
Der Kaufpreis pro m2 liegt bei 7'296 CHF, was höher ist als in 63 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise von 21,8 CHF pro m2 und Monat liegen im Vergleich etwas moderater, höher als in 51 % aller Gemeinden.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 20,6 % beziehungsweise rund 30'932 CHF, ohne Kirchensteuer. Das ist höher als in 67 % aller Schweizer Gemeinden.
Neyruz zählt 2'869 Einwohner, davon sind 22,5 % unter 15 Jahren und 14,3 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist über 5 Jahre um 7,7 % gewachsen.
Im Umkreis von Neyruz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 22 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst machen Landwirtschaft 55 % und Wald 26 % der Fläche aus.
Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Neyruz FR. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Neyruz FR liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neyruz FR liegt typischerweise im Bereich CHF 6'900-7'700 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neyruz FR liegt typischerweise im Bereich CHF 6'200-8'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Neyruz FR beträgt 20,6 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 30'932 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Neyruz FR liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Neyruz FR liegt der Zweitwohnungsanteil bei 8,2 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Neyruz FR liegt der Median bei rund CHF 7'296 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Neyruz FR farblich markiert.
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