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Wohnortprofil für

1731 Ependes (FR) (FR)

Freiburg · 1731 · 2'422 Einwohner

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Keine

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2 Kinder

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Wohnpräferenz

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LebensqualitätKosten & Wege

Ependes (FR)Kanton FRCH Ø

Weiter aussen bedeutet jeweils besser — bei Kosten und Wegen also günstiger bzw. schneller.

*Sicherheit: kein eigener Messwert für Ependes (FR). Die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus — angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton Freiburg.

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Wohnortprofil

Die wichtigsten Standort-Faktoren für Ependes (FR) auf einen Blick.

Kosten

KK-Prämie

CHF 494

≈ CH-Median

Mittlere Monatsprämie Erwachsene 2027. CHF 494 / Monat.

CH-Median ca. CHF 450

CHF 300 CHF 450 CHF 600

KindCHF 127 JungCHF 342

BAG Priminfo 2027 · mittlere Prämie über alle Franchisen und Modelle

Immobilienpreise

Miete Wohnung

Mittel

Teurer als 52 % aller Gemeinden der Schweiz und 60 % im Kanton FR.

Übliche Spanne CHF 17–27 pro m² / Monat · Median

Kauf Wohnung

Mittel

Günstiger als 66 % aller Gemeinden der Schweiz und 68 % im Kanton FR.

Übliche Spanne CHF 5'000–7'500 pro m² · Median

Kauf Haus

Mittel

Günstiger als 67 % aller Gemeinden der Schweiz und 64 % im Kanton FR.

Übliche Spanne CHF 5'000–7'500 pro m² · Median

Hauspreise variieren stark je nach Grundstück, Überbaubarkeit und Lage innerhalb der Gemeinde.

Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten

Leerwohnungen

0,6 %

Knapper Markt

0,6 % aller Wohnungen stehen leer — 6 Wohnungen, Stand 1. Juni 2025. Unter 1 % gilt der Markt als knapp, ab 2 % als locker.

0 %1.5 %3 %

Quelle: BFS Leerwohnungszählung

Wege

ÖV-Pendelzeit

Regional

FribourgFR26 Min

BulleFR69 Min

ThunBE93 Min

Grosszentren

Bern BE 67 Min

Lausanne VD 89 Min

Genève GE 131 Min

Tagesdurchschnitt · NPVM 2023

Auto-Pendelzeit

Regional

FribourgFR18 Min

BulleFR24 Min

ThunBE62 Min

Grosszentren

Bern BE 40 Min

Lausanne VD 58 Min

Genève GE 102 Min

Normalverkehr · NPVM 2023

Lebensqualität

Bodennutzung

26,7 %

26,7 % Wald, 10,1 % Siedlung, 62,1 % Landwirtschaft. Bis zum nächsten Waldrand sind es im Median 141 Meter.

Quelle: BFS Arealstatistik

Sicherheit

29,2 ‰

Sehr sicher

29,2 Straftaten pro 1000 Einwohner (Strafgesetzbuch, 2025). Bewertet im Vergleich zu Gemeinden derselben Grössenklasse (unter 5000 Einw., Median 37,8) — nicht zum Landesschnitt. Kein eigener Messwert: die Polizeiliche Kriminalstatistik weist je Kanton nur die rund 40 grössten Gemeinden einzeln aus. Angezeigt ist die Sammelrate der übrigen Gemeinden im Kanton Freiburg.

Median der Grössenklasse

Ohne Betäubungsmittel- und Ausländergesetz (Kontrolldelikte) · BFS, Polizeiliche Kriminalstatistik 2025

Bildungsumfeld

41 %

≈ Durchschnittlich

Tertiärstufe · CH Ø 35 %

Tertiärstufe

41 %

Sekundarstufe II

46 %

Obligatorisch

13 %

BFS Strukturerhebung 2023

Bevölkerungsstruktur

2'422 Einwohner

Kinder

22,3 %

Senioren 65+

15,8 %

Ausländer

16,5 %

Wachstum 5 J.

+6,6 %

STATPOP 2024 · BFS

Gebäudestruktur

Einfamilienhaus

71 %

Gebäude mit 2 Wohnungen

16 %

Mehrfamilienhaus

12 %

2014 Baujahr Median 4 % davon vor 1980 29 % Wärmepumpe (ab 2015) 4.2 Ø Zimmerzahl 127 m² Ø Wohnfläche

Ependes (FR) ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 71 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 16 % Gebäude mit 2 Wohnungen.

Das mittlere Baujahr 2014 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 4 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.

Wärmepumpen sind in 29 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.

BFS Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) 2026

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Gemeinde-Vergleich

Steuern im Kanton

Was für Ependes (FR) spricht

Die Kaufpreise für Wohneigentum liegen bei 6'091 CHF pro m² und damit günstiger als in 66 % aller Schweizer Gemeinden.
Mit einem Tertiärabschluss-Anteil von 41 % liegt die Gemeinde über dem Schweizer Mittel von rund 35 %.
Der Anteil der Kinder unter 15 Jahren liegt bei 22,3 %, der Anteil der Personen ab 65 Jahren bei 15,8 %.
Die Bodennutzung zeigt einen hohen landwirtschaftlichen Anteil von 62 % sowie 27 % Waldfläche.

Worauf in Ependes (FR) achten

Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,59 % und gilt als knapper Markt, das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend eingeschränkt.
Die Steuerbelastung liegt bei 21 % beziehungsweise CHF 31'517 für ein Bruttoeinkommen von CHF 150'000 und ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Krankenkassenprämie liegt mit CHF 470 pro Monat höher als in 69 % aller Schweizer Gemeinden.

Häufige Fragen

Wie stehen die Chancen, in Bois-d'Amont eine Wohnung zu finden?

Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,59 % und wird als knapper Markt eingestuft. Das Angebot an freien Wohnungen ist damit begrenzt.

Wie viel kostet Wohneigentum in Bois-d'Amont?

Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 6'091 CHF pro m². Das ist günstiger als in 66 % aller Schweizer Gemeinden.

Wie hoch sind die Mietpreise?

Die Miete liegt bei 21,8 CHF pro m² und Monat, das ist teurer als in 51 % aller Schweizer Gemeinden.

Wie hoch ist die Steuerbelastung in Bois-d'Amont?

Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 21 %, entsprechend CHF 31'517. Das ist teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden.

Wie ist die Altersstruktur der Bevölkerung in Bois-d'Amont?

22,3 % der Bevölkerung sind unter 15 Jahren, 15,8 % sind 65 Jahre oder älter. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gewachsen.

Was bedeuten diese Preise?

Mietpreise im Bereich CHF 20-24/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Ependes (FR). Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.

Preise & Standort in Ependes (FR) — Schnellantworten

Was kostet eine Mietwohnung in Ependes (FR) pro Monat?

Die Mietpreise in Ependes (FR) liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 20-24 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'400–1'650 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Ependes (FR) pro m²?

Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ependes (FR) liegt typischerweise im Bereich CHF 5'700-6'400 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Ependes (FR)?

Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ependes (FR) liegt typischerweise im Bereich CHF 5'400-7'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.

Wie kann ich eine Immobilie in Ependes (FR) schätzen?

Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Ependes (FR) liegt der Median bei rund CHF 6'091 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.