Die wichtigsten Standort-Faktoren für Jaun auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Mai 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Jaun ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 68 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 20 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 2008 liegt über dem Schweizer Schnitt (1991). 26 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 25 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Jaun zählt 657 Einwohner laut BFS STATPOP. Der Anteil der unter 15-Jährigen liegt bei 17,8 %, jener der ab 65-Jährigen bei 27,5 %.
Der Kaufpreis für Wohnungen liegt bei 5'578 CHF pro m2, günstiger als in 79 % aller Schweizer Gemeinden. Die Miete beträgt 18,5 CHF pro m2 und Monat, günstiger als in 83 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt 2025 bei 0,23 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Zusätzlich beträgt der Zweitwohnungsanteil 36,16 %, Jaun ist als Tourismusgemeinde der Stufe 1 eingestuft.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 22,5 % beziehungsweise 33'713 CHF, das ist teurer als in 99 % aller Schweizer Gemeinden. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell liegt bei 430 CHF pro Monat, günstiger als in 69 % aller Gemeinden.
Laut BFS Arealstatistik sind 41 % der Fläche Wald, 42 % Landwirtschaftsfläche und 2 % Siedlungsfläche. Im Umkreis der Gemeinde gibt es zudem mehr unversiegelte Fläche als bei 81 % aller Schweizer Gemeinden.
Mietpreise im Bereich CHF 17-20/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Jaun. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Jaun liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 17-20 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'200–1'400 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Jaun liegt typischerweise im Bereich CHF 5'200-5'900 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Jaun liegt typischerweise im Bereich CHF 4'700-6'200 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Jaun beträgt 22,5 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 33'713 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Jaun liegt darüber. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Ja — in Jaun liegt der Zweitwohnungsanteil bei 36,2 % und damit über der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift, der Bau neuer Zweitwohnungen ist eingeschränkt (Erstwohnungspflicht für Neubauten, Ausnahmen für altrechtliche Wohnungen). Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Jaun liegt der Median bei rund CHF 5'578 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Jaun farblich markiert.
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