Les facteurs clés du lieu pour Stäfa en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Stäfa est une commune à dominante de maisons individuelles : 56 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1978 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 52 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 9 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei CHF 13'431 und damit höher als in 97 % aller Schweizer Gemeinden. Mietwohnungen kosten im Schnitt CHF 30,40 pro m2 und Monat.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,73 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen ist entsprechend begrenzt.
Bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 13,8 %, das entspricht CHF 20'667. Damit ist Stäfa günstiger als 98 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Stäfa gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 79 % aller Schweizer Gemeinden, zudem liegt der Ort an einem Grossgewässer. Die Gemeindefläche selbst gliedert sich in 41 % Landwirtschaft, 40 % Siedlung und 18 % Wald.
Stäfa zählt 15'152 Einwohner, davon sind 16,5 % unter 15 Jahren und 24,5 % ab 65 Jahren. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gewachsen.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Stäfa. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Stäfa se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'950–2'300 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Stäfa se situe typiquement dans la fourchette CHF 12'700-14'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Stäfa se situe typiquement dans la fourchette CHF 11'100-14'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Stäfa est de 13,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'667 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Stäfa est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Stäfa, la part de résidences secondaires est de 7,9 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Stäfa, la médiane s'établit autour de CHF 13'431 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Stäfa en couleur.
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