Les facteurs clés du lieu pour Meilen en un coup d'œil.
Meilen présente une structure mixte : 52 % maisons individuelles, 35 % immeubles collectifs et 10 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1976 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 55 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 3 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Meilen — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 1.35M–1.45M | CHF 1'200–1'400 |
| 2 pièces | CHF 1.45M–1.55M | CHF 2'000–2'200 |
| 3 pièces | CHF 1.75M–1.85M | CHF 2'700–2'900 |
| 4 pièces | CHF 2.2M–2.3M | CHF 3'500–3'700 |
| 5 pièces | CHF 2.65M–2.75M | CHF 4'800–5'000 |
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Le marché montre une tendance haussière forte sur le long terme et continue de progresser légèrement ces dernières années. Cette évolution reflète l'attrait constant de la commune auprès des acheteurs et locataires.
Pour une personne célibataire avec un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans le bas de l'échelle suisse. Cette situation constitue un avantage appréciable, bien que la fiscalité puisse varier selon votre profil personnel.
Oui, l'offre est très restreinte pour l'achat comme pour la location. Le marché favorise nettement les vendeurs et propriétaires. Il faut généralement compter sur une recherche longue et être réactif.
L'achat requiert des moyens financiers importants étant donné le niveau de prix élevé. La location est également difficile d'accès en raison de la rareté de l'offre. Le choix dépend de votre capacité financière et de votre horizon temporel.
La commune attire typiquement des ménages à revenus élevés recherchant un cadre résidentiel de qualité au bord du lac avec une bonne accessibilité. Les familles et les pendulaires vers Zurich y trouvent souvent leur compte.
Des loyers dans la fourchette CHF 30-36/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Meilen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Meilen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 30-36 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 2'150–2'500 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Meilen se situe typiquement dans la fourchette CHF 16'200-18'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Meilen se situe typiquement dans la fourchette CHF 14'800-19'000 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Meilen est de 13,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 20'756 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Meilen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Meilen, la part de résidences secondaires est de 9,3 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Meilen, la médiane s'établit autour de CHF 17'150 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Meilen en couleur.
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