Les facteurs clés du lieu pour Grüningen en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Grüningen est une commune à dominante de maisons individuelles : 67 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 11 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1981 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 47 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 39 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est classé comme tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,11 % en 2025. Les prix reflètent aussi cette rareté, avec 9'171 CHF par m2 à l'achat et 24,70 CHF par m2 et par mois à la location.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16 %, soit 24'040 CHF, sans impôt ecclésiastique. Cela place Grüningen parmi les communes plus avantageuses, moins chère que 85 % des communes suisses.
La commune compte 3'886 habitants, avec 18,8 % de moins de 15 ans et 20,1 % de personnes de 65 ans et plus. La population a augmenté de 6,7 % sur les cinq dernières années.
La commune elle-même est composée à 60 % de surfaces agricoles, 20 % de forêt et 17 % de surface bâtie. Dans les environs, la part de surface non imperméabilisée est toutefois plus faible que dans 85 % des communes suisses.
Pour un adulte avec le modèle standard, la prime mensuelle est de 421 CHF. C'est moins cher que dans 77 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 22-27/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Grüningen. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Grüningen se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 22-27 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'600–1'850 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Grüningen se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'700-9'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Grüningen se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'100-10'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Grüningen est de 16,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 24'040 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Grüningen est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Grüningen, la part de résidences secondaires est de 4,7 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Grüningen, la médiane s'établit autour de CHF 9'171 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Grüningen en couleur.
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