Les facteurs clés du lieu pour Köniz en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Köniz présente une structure mixte : 52 % maisons individuelles, 33 % immeubles collectifs et 12 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1982 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 48 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 14 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Der Quadratmeterpreis für Wohneigentum liegt bei 7'855 CHF, das ist teurer als in 71 % aller Schweizer Gemeinden. Die Mietpreise liegen bei 23,1 CHF pro m2 und Monat, teurer als in 63 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,28 % (2025), was als knapper Markt eingestuft wird. Das bedeutet ein begrenztes Angebot an verfügbaren Wohnungen.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 20,5 %, das entspricht 30'727 CHF und ist teurer als in 65 % aller Gemeinden. Die Krankenkassenprämie im Standardmodell beträgt 508 CHF pro Monat für Erwachsene, teurer als in 82 % aller Gemeinden.
Köniz hat 43'508 Einwohnerinnen und Einwohner, davon sind 18 % unter 15 Jahre und 20,6 % ab 65 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gewachsen.
Im Umkreis von Köniz gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 90 % aller Schweizer Gemeinden. Das betrifft die Umgebung im Umkreis und ist von der Flächenaufteilung der Gemeinde selbst zu unterscheiden, welche 49 % Landwirtschaft, 31 % Wald und 19 % Siedlungsfläche umfasst.
Des loyers dans la fourchette CHF 21-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Köniz. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Köniz se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 21-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'500–1'750 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Köniz se situe typiquement dans la fourchette CHF 7'400-8'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Köniz se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'700-8'700 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Köniz est de 20,5 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 30'727 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Köniz est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Köniz, la part de résidences secondaires est de 10,8 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Köniz, la médiane s'établit autour de CHF 7'855 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Köniz en couleur.
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