Les facteurs clés du lieu pour Urdorf en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026
Urdorf présente une structure mixte : 46 % maisons individuelles, 45 % immeubles collectifs et 6 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1971 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 62 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 5 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le marché est qualifié de tendu, avec un taux de logements vacants de seulement 0,7 % en 2025. Cela signifie une offre restreinte pour les personnes en recherche de logement.
Le prix médian se situe à 11'311 CHF par m2, ce qui est plus cher que dans 93 % des communes suisses.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 16 %, soit environ 23'952 CHF, hors impôt ecclésiastique. Cela reste plus avantageux que dans 85 % des communes suisses.
La commune compte 10'503 habitants, avec 18,3 % de moins de 15 ans et 19,8 % de 65 ans et plus. La croissance démographique sur 5 ans est de 5,2 %.
Dans les environs immédiats, la commune dispose de plus de surface non imperméabilisée que 95 % des communes suisses. À noter que cette mesure porte sur le périmètre autour de la commune, différente de la répartition du territoire communal lui-même, réparti entre forêt, zone bâtie et agriculture.
Des loyers dans la fourchette – constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Urdorf. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Urdorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'700-11'900 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Urdorf se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'600-12'300 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Urdorf est de 16,0 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'952 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Urdorf est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Urdorf, la part de résidences secondaires est de 4,4 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Urdorf, la médiane s'établit autour de CHF 11'311 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Urdorf en couleur.
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