Les facteurs clés du lieu pour Illnau-Effretikon en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Illnau-Effretikon est une commune à dominante de maisons individuelles : 63 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 8 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1972 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 64 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 12 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Le prix d'achat d'un appartement se situe autour de 9'669 CHF par m2, ce qui est plus cher que dans 86 % des communes suisses. La location se monte à environ 26,2 CHF par m2 et par mois, plus cher que dans 78 % des communes.
Le marché est plutôt tendu : le taux de logements vacants était de 0,98 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié de knapp par le recensement fédéral.
Pour un revenu brut de 150'000 CHF, une personne seule sans appartenance religieuse paie environ 23'774 CHF d'impôts, soit un taux de 15,8 %. Cela reste plus favorable que dans 87 % des communes suisses.
La commune compte 17'756 habitants. La part des personnes de 65 ans et plus est de 19,7 %, celle des moins de 15 ans de 17,8 %.
Selon la statistique de la superficie de l'OFS, la commune se compose de 47 % de surfaces agricoles, 37 % de forêt et 15 % de surfaces d'habitat. À noter que cette répartition concerne le territoire communal et non la végétation non bâtie mesurée dans les environs, qui est plus faible que dans 89 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 24-29/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Illnau-Effretikon. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Illnau-Effretikon se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 24-29 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'700–2'000 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Illnau-Effretikon se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'100-10'200 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Illnau-Effretikon se situe typiquement dans la fourchette CHF 8'200-10'600 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Illnau-Effretikon est de 15,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'774 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Illnau-Effretikon est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Illnau-Effretikon, la part de résidences secondaires est de 7,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Illnau-Effretikon, la médiane s'établit autour de CHF 9'669 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Illnau-Effretikon en couleur.
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