Les facteurs clés du lieu pour Uster en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Uster est une commune à dominante de maisons individuelles : 57 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 7 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 1979 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 51 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 6 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Uster gehört mit einem Kaufpreis von 10'761 CHF pro m2 zu den teureren Gemeinden der Schweiz, teurer als 91 % aller Gemeinden. Auch die Mieten mit 29,90 CHF pro m2 und Monat liegen über dem, was in 87 % aller Gemeinden verlangt wird.
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,3 %, was als ausgeglichener Markt eingestuft wird. Damit ist die Situation weder besonders angespannt noch besonders locker.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 15,8 %, das entspricht rund 23'685 CHF. Das ist günstiger als in 87 % aller Schweizer Gemeinden.
Im Umkreis von Uster gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 84 % aller Schweizer Gemeinden, und die Gemeinde liegt an einem Grossseee. Innerhalb der Gemeinde selbst verteilt sich die Fläche auf 27 % Wald, 29 % Siedlung und 40 % Landwirtschaft.
Uster zählt 36'563 Einwohner, davon sind 18,2 % Kinder unter 15 Jahren und 18,6 % Personen ab 65 Jahren. 50 % der Bevölkerung verfügen über einen Tertiärabschluss, deutlich mehr als der Schweizer Durchschnitt von rund 35 %.
Des loyers dans la fourchette CHF 27-33/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Uster. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Uster se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 27-33 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'950–2'250 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Uster se situe typiquement dans la fourchette CHF 10'200-11'300 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Uster se situe typiquement dans la fourchette CHF 9'700-12'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Uster est de 15,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 23'685 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Uster est en dessous. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Uster, la part de résidences secondaires est de 6,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Uster, la médiane s'établit autour de CHF 10'761 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Uster en couleur.
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