Die wichtigsten Standort-Faktoren für Oberweningen auf einen Blick.
Quelle: Marktdaten Dritter · Juli 2026 · Mietpreise aus Inseraten
Oberweningen ist eine Einfamilienhaus-geprägte Gemeinde: 75 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, 7 % Gebäude mit 2 Wohnungen.
Das mittlere Baujahr 1988 liegt nahe am Schweizer Schnitt (1991). 29 % der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1980.
Wärmepumpen sind in 31 % der aktualisierten GWR-Einträge (ab 2015) verzeichnet.
Steuern, Krankenkasse, Wohnkosten und Pendelzeiten — für jede Gemeinde der Schweiz.
Der Quadratmeterpreis liegt bei 8'380 CHF und damit teurer als in 77 % aller Schweizer Gemeinden. Auch die Mieten mit 24,1 CHF pro m2 und Monat liegen über dem Niveau der meisten Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 0,12 %, was als knapper Markt eingestuft wird. Das Angebot an freien Wohnungen ist entsprechend gering.
Bei einem Bruttoeinkommen von 150'000 CHF liegt die Steuerbelastung für Alleinstehende ohne Kirchensteuer bei 14,8 %, das entspricht rund 22'265 CHF. Damit ist die Belastung günstiger als in 94 % aller Schweizer Gemeinden.
Die Gemeinde zählt 1'905 Einwohner, davon sind 19,4 % über 65 Jahre und 17,2 % unter 15 Jahre alt. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gewachsen.
Im Umkreis gibt es mehr unversiegelte Fläche als bei 41 % aller Schweizer Gemeinden. Innerhalb der Gemeinde selbst sind 56 % Wald und 32 % Landwirtschaftsfläche, nur 11 % sind Siedlungsfläche.
Mietpreise im Bereich CHF 22-27/m²/Mt. gelten als Referenzwert für marktübliche Angebote in Oberweningen. Einzelne Inserate können je nach Lage, Zustand und Stockwerk deutlich abweichen.
Die Mietpreise in Oberweningen liegen aktuell typischerweise im Bereich CHF 22-27 pro m² und Monat (Bandbreite je nach Lage, Zustand und Stockwerk). Eine 70-m²-Wohnung liegt damit grob bei CHF 1'550–1'800 pro Monat — die effektive Marktpreis-Range fängt bei kleinen Wohnungen früher an und steigt bei grossen Wohnungen überproportional.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Oberweningen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'900-8'800 pro m². Die tatsächliche Range hängt stark von Lage, Baujahr, Ausbaustandard und Sicht ab.
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oberweningen liegt typischerweise im Bereich CHF 7'700-10'000 pro m² (defensive Bandbreite ±12 %). Hauspreise variieren stark je nach Grundstücksgrösse, Überbaubarkeit und Mikrolage innerhalb der Gemeinde — ein direkter m²-Vergleich ist nur ein erster Orientierungswert.
Die effektive Steuerbelastung in Oberweningen beträgt 14,8 % auf das Einkommen — bei einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000 (alleinstehend, ohne Kirchensteuer) sind das rund CHF 22'265 pro Jahr. Der schweizerische Median liegt bei 19,8 %; die Belastung in Oberweningen liegt darunter. Quelle: ESTV-Steuerbelastungsstatistik 2025.
Nein — in Oberweningen liegt der Zweitwohnungsanteil bei 5,3 % und damit unter der 20 %-Grenze. Das Zweitwohnungsgesetz greift hier nicht, neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich zulässig. Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung (ARE), Stand 2025.
Als erster Anhaltspunkt dient der lokale Quadratmeterpreis: In Oberweningen liegt der Median bei rund CHF 8'380 pro m² für Eigentumswohnungen. Eine realistische Schätzung berücksichtigt zusätzlich Lage, Baujahr, Zustand, Ausbaustandard und Aussicht. Wie sich der Preis zu anderen Gemeinden verhält, zeigt der Immoskop-Gemeinde-Vergleich: alle 2’110 Gemeinden nach Wohnkosten, Steuern und Krankenkassenprämie — als Orientierung, nicht als Ersatz für eine amtliche oder bankgeprüfte Schätzung.
Gemeinden in der Umgebung, nach Fahrzeit geordnet — Kaufpreis-Differenz zu Oberweningen farblich markiert.
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