Les facteurs clés du lieu pour Winznau en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Winznau est une commune à dominante de maisons individuelles : 78 % des bâtiments sont des maisons individuelles, 9 % ont 2 logements.
L'année de construction médiane 2013 est supérieur à la moyenne suisse (1991). 4 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 16 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
À l'achat, le prix au m² de 4'771 CHF est plus avantageux que dans 91 % des communes suisses. Les loyers, avec 20,50 CHF par m² et par mois, sont également plus bas que dans 63 % des communes suisses.
Le taux de logements vacants s'élève à 1,26 % en 2025, ce qui correspond à un marché qualifié d'équilibré.
Pour une personne seule avec un revenu brut de 150'000 CHF, la charge fiscale est de 20,8 %, sans impôt ecclésiastique. Cela correspond à un montant plus élevé que dans 70 % des communes suisses.
La commune compte 40 % de forêt, 36 % de surface agricole et 20 % de surface bâtie, selon la statistique de superficie de l'OFS.
Pour un adulte au modèle standard, la prime mensuelle moyenne est de 467 CHF, un montant plus élevé que dans 64 % des communes suisses.
Des loyers dans la fourchette CHF 18-23/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Winznau. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Winznau se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 18-23 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'300–1'550 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Winznau se situe typiquement dans la fourchette CHF 4'500-5'100 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Winznau se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'000-6'400 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Winznau est de 20,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 31'217 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Winznau est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Winznau, la part de résidences secondaires est de 7,0 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Winznau, la médiane s'établit autour de CHF 4'771 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Winznau en couleur.
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