Les facteurs clés du lieu pour Olten en un coup d'œil.
Olten présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 37 % immeubles collectifs et 9 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1933 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 81 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 3 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Source: Analyse propre de données immobilières publiques suisses · loyer net hors charges · Analyse de marché au mai 2026
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Le bruit, l'ensoleillement et l'accessibilité TP varient fortement au sein de Olten — rue par rue. Vérifiez une adresse précise:
| Achat | Loyer par mois | |
|---|---|---|
| Studio | CHF 150k–250k | CHF 800–1'000 |
| 2 pièces | CHF 250k–350k | CHF 1'200–1'400 |
| 3 pièces | CHF 400k–500k | CHF 1'500–1'700 |
| 4 pièces | CHF 650k–750k | CHF 1'800–2'000 |
| 5 pièces | CHF 950k–1.05M | CHF 2'200–2'400 |
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Les prix d'achat affichent une tendance nettement à la hausse depuis plusieurs années. Cette progression se confirme tant sur le court que sur le long terme. Le marché reste dynamique malgré une offre limitée.
Oui, l'offre de biens en vente est actuellement très restreinte. Cette situation favorise les vendeurs et peut nécessiter de la patience lors de la recherche. Le marché locatif offre en revanche davantage de choix.
Pour une personne seule avec un revenu élevé, la charge fiscale se situe dans le milieu de l'échelle suisse. Olten n'est ni un paradis fiscal ni une commune à fiscalité particulièrement élevée. La situation peut varier selon le profil individuel.
Cela dépend de votre situation personnelle. L'offre locative est actuellement abondante, offrant de bonnes opportunités aux locataires. L'achat reste un défi en raison de l'offre limitée et des prix en hausse, mais peut se justifier pour un projet à long terme.
Olten convient particulièrement aux personnes privilégiant la mobilité ferroviaire et les connexions rapides. La ville offre un cadre urbain avec des services complets. Les pendulaires et les familles recherchant une localisation centrale y trouvent généralement leur compte.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Olten. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Olten se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois en loyer net hors charges — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Olten se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Olten se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Olten est de 19,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'743 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Olten est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Olten, la part de résidences secondaires est de 12,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Olten, la médiane s'établit autour de CHF 6'374 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. Pour une estimation gratuite et spécifique à votre bien, vous pouvez utiliser l'outil d'analyse Immoskop : saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien pour obtenir une valeur indicative basée sur les données — à titre d'orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Comparaison avec les communes voisines — différence de prix d'achat par rapport à Olten en couleur.
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