Les facteurs clés du lieu pour Olten en un coup d'œil.
Source : données de marché de tiers · juillet 2026 · loyers proposés dans les annonces
Olten présente une structure mixte : 53 % maisons individuelles, 37 % immeubles collectifs et 9 % bâtiments à 2 logements.
L'année de construction médiane 1933 est inférieur à la moyenne suisse (1991). 81 % des bâtiments datent d'avant 1980.
Les pompes à chaleur sont enregistrées dans 3 % des entrées RegBL mises à jour (dès 2015).
Impôts, assurance maladie, coûts du logement et temps de trajet — pour chaque commune suisse.
Olten zählt 19'051 Einwohnerinnen und Einwohner gemäss BFS STATPOP. Die Bevölkerung ist in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gewachsen.
Der Kaufpreis liegt bei 6'374 CHF pro m2, was Olten günstiger macht als 59 % aller Schweizer Gemeinden. Bei den Mieten liegt Olten mit 22,3 CHF pro m2 und Monat hingegen teurer als 56 % aller Gemeinden.
Die Leerwohnungsziffer lag 2025 bei 2,06 %, was als lockerer Markt eingestuft wird. Das deutet auf eine gewisse Auswahl an verfügbaren Wohnungen hin.
Für eine alleinstehende Person mit 150'000 CHF Bruttoeinkommen liegt die Steuerbelastung bei 19,8 % beziehungsweise 29'743 CHF, ohne Kirchensteuer. Die Krankenkassenprämie für Erwachsene im Standardmodell beträgt 467 CHF pro Monat.
18,7 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, 15,2 % sind unter 15 Jahren. Damit ergibt sich eine gemischte Altersstruktur.
Des loyers dans la fourchette CHF 20-25/m²/mois constituent une valeur de référence pour les offres aux prix du marché à Olten. Les annonces individuelles peuvent varier selon la situation, l'état et l'étage.
Les loyers à Olten se situent actuellement typiquement dans la fourchette CHF 20-25 par m² et par mois (variation selon emplacement, état et étage). Un appartement de 70 m² se situe ainsi grosso modo à CHF 1'450–1'700 par mois — la fourchette effective commence plus bas pour les petits appartements et augmente plus fortement pour les grands.
Le prix au m² pour les appartements en propriété à Olten se situe typiquement dans la fourchette CHF 6'000-6'700 par m². La fourchette réelle dépend fortement de l'emplacement, de l'année de construction, du standard de finition et de la vue.
Le prix au m² pour les maisons à Olten se situe typiquement dans la fourchette CHF 5'600-7'200 par m² (fourchette défensive ±12 %). Les prix des maisons varient fortement selon la taille du terrain, la constructibilité et la micro-localisation au sein de la commune — une comparaison directe au m² ne donne qu'une première orientation.
La charge fiscale effective à Olten est de 19,8 % sur le revenu — pour un revenu brut de CHF 150'000 (célibataire, sans impôt ecclésiastique), cela représente environ CHF 29'743 par année. La médiane suisse est de 19,8 % ; la charge à Olten est au-dessus. Source : statistiques de charge fiscale AFC 2025.
Non — à Olten, la part de résidences secondaires est de 12,6 %, sous le seuil de 20 %. La loi sur les résidences secondaires ne s'applique pas ici, et la construction de nouvelles résidences secondaires est en principe autorisée. Source : Office fédéral du développement territorial (ARE), 2025.
Un premier repère est le prix au mètre carré local : à Olten, la médiane s'établit autour de CHF 6'374 par m² pour les appartements en propriété. Une estimation réaliste tient également compte de l'emplacement, de l'année de construction, de l'état, du standard de finition et de la vue. La comparaison des communes Immoskop montre comment ce prix se situe par rapport aux autres communes : les 2’110 communes selon les coûts du logement, les impôts et les primes d’assurance maladie — à titre d’orientation, sans remplacer une estimation officielle ou validée par une banque.
Communes des environs, classées par temps de trajet — différence de prix d'achat par rapport à Olten en couleur.
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